前裝智能家居已成趨勢 智慧家庭還有多遠?

2019-11-09

  交接毛坯房、購買家具、裝修……傳統的買房流程往往像這樣按部就班,盡管追求更好服務的房地產商也推出了精裝修房屋,但相比於已經從2G、3G發展至5G的通信網絡,住房卻幾乎數十年如一日,大都十分傳統。
 

  2019是5G元年,5G技術將為物聯網發展提供新動力,智能世界即將來臨。乘著這股浪潮,房屋將不僅僅是鋼筋水泥混凝土構築的冰冷空間,智慧化、智能化的家庭居住空間成為人民日益增長的新需求。
 

  其實早在1995年,互聯網才剛剛興起之時,比爾蓋茨就曾以戰略級的眼光預測到智能家居的未來。
 

  在比爾蓋茨價值1.23億美元的“世外桃源2.0”中,住戶通過佩戴專用別針從而與遍布房屋的傳感器互動,在進入屋內時將自己的偏好輸入係統,之後無論行走到哪個房間,係統都會為他自動調節溫度和照明,房間裏隱藏的喇叭也開始播放音樂。蓋茨的遊泳池長18米左右,水下有音樂係統,在遊泳的時候也可以享受音樂,對了,蓋茨家中最“受寵”的一棵樹,有電腦24小時對它進行監測,一旦發現它需要澆水,就由機器自動完成。
 

  當然,如此昂貴且超前的設施距離大眾十分遙遠,那麽,智能時代,中原国际娱乐普通人的智慧家庭應該是什麽樣子的呢?它至少應該滿足以下幾點要求:
 

  ●安全。安全是家庭居住的首要要求,因此住戶對於安防係統、消防係統、環境監測係統等都具有基本要求。
 

  ●舒適。舒適一般指對環境中物理參數的要求,即溫度、濕度、燈光、通風、聲噪等方麵。
 

  ●綠色。甲醛、空氣質量等越發受到重視,隨著生活水平的不斷提高,住戶對房間的能耗、更細致的環境指數等也將有更強烈的要求。
 

  ●智能。智慧家庭更重要的是實現“智”,最初步的智慧即應滿足居住場景中的遠程控製、關聯互動、自適應等方麵的需求。
 

  當然,以上需求仍然隻是現階段初步實現家庭智能所需要滿足的需求之中的一部分,而智慧家庭的一切應用也都必須由房屋作為載體。隨著5G的來臨,運營商正開始下沉至房屋標配5G,聯接層的壁壘正被逐步打破,智能家居單品互聯將逐步成為現實,地產和家居行業玩家也攜不同基因強勢轉型。
 

  總的來說,不同路徑逐步交融,不同基因相同願景相互碰撞,為智慧家庭市場帶來著生機與活力。
 

  5G成新房標配
 

  隨著5G建設越來越“紅火”,5G基站建設也不斷加碼,各地政府紛紛出台紅頭文件支持5G基站建設。
 

  ●在廣州,5G基站已經建到了白雲機場T2航站樓,機場租金盡量減免,電費按廣州市商業用電核算。另一麵,廣州地鐵為5G建設免費提供了隧道、站台站廳、機房等配套設施。同時,公園、風景區、部隊、醫院、學校等紛紛加入5G免費開放的隊列中。
 

  ●在深圳,政府發文明確,除配合建設增加的必要成本和管理費用外,公共場所資源不得另行收取租金,每個基站的管理費用原則上不超過500元/月。
 

  ●在上海,經信委組織電信運營商和鐵塔公司排摸了第一批51個基站站址,呼籲在滬央企支持開放。
 

  ●在北京,5G基站建到了朝陽區政府大院裏,毗鄰外交部大樓、昆泰國際大廈、藍島大廈、怡景園、天福苑等小區,一直是選址難度大,覆蓋要求高的疑難站。
 

  在各方政府的積極推動下,公共場所紛紛為5G打開了大門,但占據更多數量的小區、商業樓宇麵前仍舊橫亙著高昂進場費和輻射恐慌兩座大山。
 

  據了解,運營商在小區裏建5G基站通常都會先把美化天線在樓頂“假裝”幾天,如果居民們沒有反對的聲音,才會把其他設備加載上去。
 

  而在某省會城市的小區裏,物業索要高昂“進場費”,新建基站統統5萬元/站,5G改造統統要再加5萬元/站,不管是新增方柱還是改造原有方柱。後來,政府出麵協調街道與相關部門,多個疑難站點才得以進場。
 

  為了翻越這兩座大山,通信基礎設施努力融入水電氣暖大家庭。近日,山東省16地市的通信基礎設施審批率先全部進駐政務服務中心,湖南、甘肅、浙江等省市都在推動移動通信基礎設施和建築物“同步設計、同步施工、同步驗收”上有了實質性進展。
 

  日前,由中國鐵塔湖南分公司參與主編的《湖南省建築物移動通信基礎設施建設標準》正式發布,於明年3月1日起將在湖南全省範圍內實施。
 

  2019年2月1日,金華市工程建設項目審批管理係統中,一個名為新天地的項目正在流轉到鐵塔公司,最後驗收環節需要鐵塔公司出具審核意見。這是浙江省首例在線上嵌入建築物通信基礎設施審批流程。
 

  這些都意味著,通信基礎設施將和水電氣暖一樣納入市政基礎設施,和建築物“同步設計、同步施工、同步驗收”。
 

  “建築竣工之日,就是通信暢通之時”。這一角色的變化,逐漸解決新建建築物的基站建設問題,也為家庭智能提供了通訊基礎。
 

  地產商恰逢轉型
 

  自“房住不炒”政策提出以來,地產商逐步麵臨轉型升級,數字化、智能化正成為未來發展新趨勢。
 

  近五年來,全國新增社區的數量相對穩定,但智能社區的增長趨勢很明顯。根據最新發布的《京東2019智能社區行業發展白皮書》,近五年來,智能窗簾和智能門鎖的銷量分別翻了22倍和62倍,家電產品智能化滲透率從9%增長到14.6%,從中可以看出,用戶對智能生活的需求正在逐漸增強。
 

前裝智能家居已成趨勢 智慧家庭還有多遠?
 

  當下,地產商也都在思考如何轉型,並嚐試業務多元化發展。
 

  一方麵,傳統地產開發時代,地產產品單一,價值鏈與商業模式同樣單一,競爭能力主要體現在成本、規模和速度。隨著技術的成熟、消費升級及消費者需求的全新變化,物聯網、人工智能等技術變革房地產成為不可避免的趨勢,數字化流程正在改變傳統地產的設計建造過程與銷售流程。
 

  另一方麵,智能家居、智能社區與地產行業有天然的聯係,房企通過智能化升級來提升產品和服務的品質是大勢所趨。
 

  智能家居前裝順應趨勢
 

  新事物的產生總會被市場質疑,智能家居也是如此。從2015年到2017年,開發商幾乎用了兩年時間認識到:智能家居是大勢所趨,精裝房項目不能沒有智能家居。因此,從2017年開始,包括萬科、綠城、陽光100、綠地、建業、碧桂園、新城、保利、中海、金科、金地、龍湖等100強開發商,都主動部署了智能家居。
 

  當然,任何一個行業總有先行者。早在2016年,龍頭房企萬科就與老板電器達成了戰略合作,采購後者的智能家居產品。老板電器副總裁何亞東介紹說:“作為房地產的龍頭企業,萬科的對智能家居產品的青睞,無形中對整個地產行業形成了示範效應,從而帶動房地產行業對智能家居需求。”
 

  富力地產也曾表示,富力地產互聯網+戰略是基於時代的選擇,也是富力地產未來的重要戰略。推廣智能家居或許會是其中一個方向。上海綠地也有過智能家居+樓盤的經典結合案例。
 

  與普通消費者不同,當開發商開始考慮精裝修房屋的智能家居產品時,反而會有意篩除一些華而不實的智能化單品。從開發商發布的采購清單看,它們普遍關注且偏愛智能家居的實用性和穩定性。這通常由以下四大智能係統的功能集中體現:
 

  ●智能安防係統,一般包括了智能門鎖、智能攝像頭、門窗傳感器、人體紅外傳感器; 

  ●智能照明係統,也就是將所有傳統的開關麵板替換為智能開關麵板; 

  ●智能窗簾係統,通常配備在主臥、客廳; 

  ●智能環境係統,用智能控製類產品將空調、新風、地暖統一接到全居係統。


寫在最後
 

  毫無疑問,智慧化是地產企業未來發展的重要方向。不隻是本文所講的智慧家庭,包括智慧社區、智能樓宇、智慧小鎮、智能園區、智慧物業、智能酒店等等範疇都是地產商未來角力的重要賽道。
 

  正如過去數十年住宅為地產商貢獻了極高增長引擎動力一樣,智慧家庭在未來地產商智慧化的多元賽道中也將占據非常重要的地位。




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